📊 국토부 실거래가 전월세·매매 엑셀 자료 다운로드 가이드
국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개 시스템은 아파트, 다세대, 연립 등 매매 및 전월세 거래 정보를 투명하게 공개합니다. 사용자는 누구나 엑셀 파일 형태로 데이터를 내려받아 분석 및 활용이 가능합니다. 본 가이드는 그 구체적인 방법을 설명합니다.
1. 국토부 실거래가 엑셀 자료란?
국토부 실거래가 자료는 부동산 거래 신고에 따라 수집된 실제 매매, 전세, 월세 가격 데이터를 말합니다.
이 데이터는 주택 유형, 거래일, 가격, 면적, 주소 등을 포함합니다.
공공데이터로 누구나 무료로 접근 가능하며 엑셀 파일 형식으로 제공됩니다.
통계 분석, 시장 조사, 지역별 시세 비교에 유용하게 활용됩니다.
다운로드 시 파일은 CSV 또는 XLSX 형식으로 제공됩니다.
자료는 매월 업데이트되어 최신 거래 정보를 반영합니다.
2. 자료 다운로드 사이트 소개
가장 대표적인 사이트는 '국토교통부 실거래가 공개 시스템'입니다.
접속 주소: https://rt.molit.go.kr
이외에도 공공데이터포털(www.data.go.kr)에서도 받을 수 있습니다.
실거래가 공개 시스템에서는 지역, 기간, 유형 등을 선택 후 다운로드 가능합니다.
공공데이터포털은 API 기반 다운로드도 지원합니다.
두 플랫폼 모두 회원가입 없이 이용이 가능합니다.
3. 다운로드 절차 상세 설명
1. 실거래가 공개시스템 접속
2. 상단 메뉴에서 ‘자료실’ → ‘실거래가 자료다운로드’ 클릭
3. 아파트, 오피스텔, 단독/다가구 등 원하는 유형 선택
4. 기간 설정 및 시도/시군구 선택
5. 파일 형식(XLS 또는 CSV) 선택 후 다운로드 버튼 클릭
6. 다운로드된 파일을 열어 원하는 방식으로 분석 가능
4. 전월세/매매 데이터 구성 방식
엑셀 파일에는 거래금액, 계약일, 면적, 층수, 도로명주소 등이 포함됩니다.
매매 데이터는 실거래가 기준이며 신고일과 계약일이 함께 표시됩니다.
전월세는 전세금 또는 보증금/월세가 각각 기재됩니다.
지역코드, 건물명, 본번/부번, 해제여부 정보도 포함됩니다.
데이터는 연도/월별로 정리되어 분석이 용이합니다.
이 데이터를 바탕으로 시각화 및 리포트 작성도 가능합니다.
5. 활용 시 유의사항 및 팁
데이터는 실시간이 아닌 전월 말 또는 익월 초 기준으로 업데이트됩니다.
해제된 거래도 포함될 수 있어 분석 시 필터링이 필요합니다.
파일 크기가 클 수 있어 엑셀에서 열 때 느릴 수 있습니다.
건물명, 번지수 누락 정보가 있을 수 있으므로 확인이 중요합니다.
대용량 처리는 엑셀보다는 R, Python 등의 툴을 추천합니다.
시각화 시 지역/유형별 구분을 명확히 설정하세요.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 실거래가 자료는 언제 업데이트되나요?
A: 일반적으로 매월 초에 전월 거래 내역이 반영됩니다.
Q: 다운로드 시 로그인이나 회원가입이 필요한가요?
A: 아니요. 누구나 별도 로그인 없이 이용 가능합니다.
Q: 과거 몇 년 치 자료까지 받을 수 있나요?
A: 보통 2006년 이후 자료부터 제공되며, 유형별로 차이가 있습니다.
Q: 데이터에 오류가 있는 경우 어떻게 하나요?
A: 국토부 고객센터 또는 해당 지자체에 문의하시면 됩니다.
Q: 전월세 자료와 매매 자료가 함께 있나요?
A: 자료는 구분되어 있으므로 각각 따로 다운로드해야 합니다.
Q: API 연동은 어떻게 하나요?
A: 공공데이터포털에서 API 키를 발급받고 문서에 따라 연동하면 됩니다.
Q: 파일이 너무 커서 열리지 않는데 어떻게 해야 하나요?
A: Excel 대신 Google Sheets 또는 Python, R로 처리하세요.
Q: 데이터는 어느 지역까지 포함되나요?
A: 전국 모든 시군구의 부동산 거래 정보가 포함됩니다.
