📄 토지이용계획 확인 신청서 발급 방법 안내
토지이용계획 확인서는 특정 토지의 이용 가능 용도, 도시계획 구역, 지구단위 계획, 각종 규제 등을 확인할 수 있는 공적 서류입니다. 건축, 개발, 매매 등 부동산 관련 절차를 진행하기 위해 꼭 필요한 서류로, 온라인과 오프라인을 통해 쉽게 발급받을 수 있습니다.
1. 토지이용계획 확인서란?
토지이용계획 확인서는 해당 토지에 적용되는 법적 제한 사항을 확인할 수 있는 문서입니다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 발급되며, 필수 공적 장부 중 하나입니다.
해당 토지의 용도지역, 용도지구, 지구단위계획구역 등의 지정 현황을 확인할 수 있습니다.
개발 가능성, 건축 가능 여부 등을 판단할 수 있는 기초 자료로 활용됩니다.
부동산 거래, 분양, 건축허가 등 다양한 절차에서 필수로 요구됩니다.
토지이용규제정보서비스(LURIS)를 통해 누구나 열람 및 발급이 가능합니다.
2. 신청 전 준비사항
토지 소재지의 지번 또는 주소를 정확히 알고 있어야 합니다.
공동인증서(구 공인인증서)가 있다면 온라인 신청이 편리합니다.
프린터 또는 PDF 저장 기능이 있는 PC를 준비하면 유용합니다.
모바일로도 열람은 가능하나, 정식 발급은 PC를 통한 신청이 안정적입니다.
온라인 결제(카드/계좌이체)가 가능해야 유료 발급이 원활합니다.
무료 열람은 가능하나, 발급본 출력 시에는 수수료가 부과될 수 있습니다.
3. 온라인 신청 방법
국토교통부 토지이용규제정보서비스(LURIS) 사이트에 접속합니다.
메인 메뉴에서 ‘토지이용계획 열람 및 확인서 발급’ 메뉴를 선택합니다.
지번 또는 도로명주소를 입력하여 대상 토지를 검색합니다.
검색된 토지를 클릭하여 이용계획 정보를 확인합니다.
‘확인서 발급 신청’ 버튼을 누르고, 주민등록번호 및 공동인증서를 통해 본인 인증을 진행합니다.
수수료 결제 후 PDF 또는 인쇄물로 확인서를 발급받습니다.
4. 오프라인 발급 방법
해당 토지가 위치한 시·군·구청의 민원실을 방문합니다.
‘토지이용계획 확인서 발급 신청서’를 작성하여 제출합니다.
신청인의 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)을 반드시 지참해야 합니다.
담당 공무원의 확인 후, 현장에서 수수료 납부 및 확인서 수령이 가능합니다.
처리 시간은 평균 10분 내외이며, 일부 지자체는 대기 시간이 있을 수 있습니다.
본인이 아닌 경우 위임장 및 위임인의 신분증 사본이 필요합니다.
5. 발급 시 유의사항
확인서 내용은 발급 시점의 정보를 기준으로 하므로 정기적인 확인이 필요합니다.
인터넷으로 발급한 PDF 문서도 공식 문서로 효력을 가집니다.
허위 정보로 인한 책임은 신청인에게 있습니다.
지번 입력 시 오타가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
토지이용계획은 자주 변경되므로 발급 후 장기간 지난 자료는 재확인이 필요합니다.
확인서의 정보가 불명확하거나 누락된 경우, 관련 부서에 문의할 수 있습니다.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 토지이용계획 확인서는 누가 발급받을 수 있나요?
A: 누구나 해당 토지의 정보를 입력하면 발급받을 수 있습니다.
Q: 발급 수수료는 얼마인가요?
A: 온라인은 1건당 1000원, 오프라인은 지역별로 다를 수 있습니다.
Q: 모바일로도 발급 가능한가요?
A: 모바일은 열람만 가능하고, 발급은 PC로 진행해야 합니다.
Q: 외국인도 발급 받을 수 있나요?
A: 가능합니다. 단, 본인 확인 절차가 필요합니다.
Q: 유효기간은 있나요?
A: 법적 유효기간은 없지만 보통 3개월 이내 자료를 활용합니다.
Q: 공동 명의 토지도 발급 가능한가요?
A: 네. 누구든지 열람 및 발급 가능합니다.
Q: 지번을 모를 경우 어떻게 하나요?
A: 포털 지도나 부동산 앱에서 주소 검색 후 지번 확인 가능합니다.
Q: 토지이용계획 변경 예정도 확인되나요?
A: 기본적으로 현재 기준만 표시되며, 변경 예정은 지자체 확인이 필요합니다.
